本文摘要：随着2020年下半年的来临，房企将步入债务高峰。与此同时，房企发债的力度也在更进一步增大。 Wind数据表明，截至7月21日，房企境外发债规模早已超过416.32亿美元（约合2910.45亿元），早已多达2017年全年规模，且相似2018年全年规模。 同期国内地产债的发债规模约3764.63亿元，同比增幅14.11%。 自此，境内外总计发售规模约6675.08亿元。 7月以来，房企海外债计划发售数量已约22只，计划发售规模66.15亿美元。

随着2020年下半年的来临，房企将步入债务高峰。与此同时，房企发债的力度也在更进一步增大。

　　Wind数据表明，截至7月21日，房企境外发债规模早已超过416.32亿美元（约合2910.45亿元），早已多达2017年全年规模，且相似2018年全年规模。　　同期国内地产债的发债规模约3764.63亿元，同比增幅14.11%。

自此，境内外总计发售规模约6675.08亿元。　　7月以来，房企海外债计划发售数量已约22只，计划发售规模66.15亿美元。　　在房企加快发债的背后，是即将来临的债务高峰。　　据克而瑞研究中心统计资料的数据表明，7月份房企将有32笔债券届满，金额总计554.84亿元，环比大幅度下跌91%。

　　Wind数据表明，2020年6月-12月届满的内地房企美元债总计64只，合计204.37亿美元。其中，6月、8月和11月届满的债券数量最多。　　贝壳研究院的报告称之为，2020年下半年房企债券融资偿还债务将迎高峰期，境内外融资债券届满规模大约为5588亿元，同比快速增长58%。

　　按照克而瑞研究中心的报告，去除提早兑付和回售因素，有14家房企2020年的届满债务规模多达100亿元。　　其中，万科2020年届满的债务最低，约600多亿元。

另外，在TOP20的房企中，还有绿地、绿城、龙湖、新城、融创和世茂6家房企年内届满债务斩百亿元。　　此外，房企在未来两年同期的债务压力也在激增。　　按照贝壳研究院的预计，未来2-3年房企债务移位和融资市场需求将大大减小。

2021年下半年与2022年下半年的债券届满压力早已分别突破5000亿元与3000亿元。中信证券研报，未来三年地产行业美元债届满规模分别是348亿美元、478亿美元和339亿美元。　　而借新还原有对房企来说，也是其最多用的融资用途。

所谓的借新还原有所指的是，为现有债务展开再融资。　　据贝壳研究院统计资料，7月20日至26日，房企届满债务全部为境内债券，总计大约189.3亿元，环比微降4.5%。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，如果下半年的销售市场可以发力，房企借钱的压力不会比较有所减轻，但整体上仍旧是资金链更为紧绷的局面。　　Wind数据此前统计资料表明，未来五年，房企海内外合计债务届满规模将约3万亿元左右，且从2020年开始届满规模将持续保持高位。境外方面，2020年-2024年，房企海外债合计届满规模将约1981.15亿美元。

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